Pourquoi choisir la gestion locative ?
Il s’agit d’une option de choix pour de nombreux propriétaires-bailleurs.
Votre bien est situé loin de votre résidence principale ?
Vous possédez un parc immobilier dont la gestion personnelle est devenue compliqué à gérer ?
Vous ne souhaitez pas gérer des contraintes liées à la gestion de vos biens ?
Vous êtes peu disponible pour gérer vos biens ?
Vous souhaitez tout simplement bénéficier de conseils et de l’accompagnement d’experts pour louer votre bien en toute confiance ?
Alors la gestion locative par notre gestionnaire immobilier Century 21 est faite pour vous !
Une estimation de la valeur locative de votre bien sera faite grâce à une analyse comparative de marché et une connaissance parfaite du secteur par notre conseillère Cindy GHODBANE.
Économisez votre temps et votre énergie
La gestion locative vous procure un avantage de taille. Elle vous fait gagner du temps et de l’énergie. Vous allez pouvoir vous décharger de toutes les tâches liées à la gestion courante de votre bien. Réalisation des visites et des états des lieux, rédaction du bail ainsi que des quittances de loyers, etc. toutes ces tâches seront prises en charge par notre équipe.
Sécurisez vos revenus !
Recourir aux services de notre agence de gestion locative est également l’occasion de percevoir les loyers en toute tranquillité et en toute sérénité. Les gestionnaires bénéficient de grands réseaux de locataires au dossier solvable à la recherche de biens en location ainsi que d’outils de communication permettant de diminuer efficacement le nombre de situations de vacance locative. A cela s’ajoute la garantie des loyers impayés qui assure la sécurisation de vos revenus.
Bénéficiez de conseils d'experts !
Notre agence vous apportera des conseils et vous accompagnera tout au long de la location de votre bien, ainsi que votre accompagnement fiscal, juridique et commercial.
Fiscal : en permettant de s’adapter à la loi de finances et vous accompagner dans votre projet d’investisseur bailleur, d’établir une aide à la déclaration de vos revenus locatifs.
Juridique : en permettant par exemple de pouvoir signer un mandat de gestion, un contrat de location à l’agence en toute sécurité, de respecter le formalisme lors d’un contentieux.
Commercial : en permettant de s’adapter aux nouvelles exigences des consommateurs et également à l’utilisation des nouvelles technologies
Tout savoir sur le mandat de gestion immobilière :
Vous souhaitez confier la gestion locative de votre logement à une agence immobilière ? En tant que propriétaire, vous allez devoir signer un mandat. Il s’agit d’un contrat à durée déterminée, signé entre vous et l’administrateur du bien. Il détermine le prix facturé par le professionnel de l’immobilier pour rechercher des locataires, envoyer une quittance ou encore procéder à la régularisation des charges.
C’est quoi un mandat de gestion ? Comment en faire un ? Quelle est sa durée ?
La gestion locative d’un bien est une tache chronophage. Si vous n’avez pas de connaissances en immobilier ou en droit, elle peut vite devenir complexe. Elle est pourtant essentielle, puisqu’une mauvaise gestion immobilière peut porter préjudice à la rentabilité́ de votre investissement locatif. Elle peut aller jusqu’à compromettre la réussite de vos projets immobiliers.
Un mandat de gestion locative est un contrat rédigé́ en 2 exemplaires. Il est signé par le mandant (propriétaire) et le mandataire (gérant). Il permet de transférer à l’administrateur de bien le pouvoir de gérer une partie ou la totalité́ de votre patrimoine immobilier (logements, immeubles). Les prestations prises en charge par le mandataire sont précisées au sein du contrat.
En tant que mandant, l’agence immobilière Century 21 sera votre seule interlocutrice pour vous renseigner sur les aspects : Administratifs ; Commerciaux ; Techniques et Juridiques.
Les deux parties sont liées par des engagements réciproques.
D’un côté́, le mandataire s’engage à gérer votre logement. Il établit des rapports sur la situation et les actions menées.
De l’autre, le mandant s’engage à permettre à l’agence location-vente immobilière d’effectuer ses missions. En contrepartie de son travail, il perçoit les honoraires correspondantes.
Quels sont les différents types de mandats ?
Il existe 3 types de mandats de gestion immobilière, avec des clauses d’exclusivité́ différentes :
Le mandat de location simple, sans exclusivité́ :
Il permet de faire appel à plusieurs professionnels de l’immobilier pour gérer son patrimoine. La signature du contrat de gestion est réalisée avec les mandataires offrant la meilleure qualité́ de service ;
Le mandat de location avec une clause d’exclusivité́ :
Une seule agence immobilière est chargée de la gestion du ou des biens neufs ou anciens. Pendant une durée définie à l’avance, le propriétaire n’est pas autorisé́ à signer un contrat avec un autre mandataire ;
Le mandat de location semi-exclusif :
En signant ce contrat, le propriétaire confie l’exclusivité́ à un professionnel de l’immobilier. S’il le souhaite, il peut tout de même chercher par lui-même un locataire.
Quelle est la durée d'un mandat de gestion locative ?
Un mandat de gestion immobilière a une durée fixée au préalable. Le contrat peut prévoir une clause de reconduction tacite à chaque échéance. Ainsi, un nouveau mandat n’a pas besoin d’être établi lorsque le contrat arrive à son terme. En revanche, le mandat de gestion locative ne peut pas être prolongé indéfiniment dans le temps. S’il intègre une clause de tacite reconduction, il doit aussi mentionner la durée au-delà̀ de laquelle il prendra immédiatement fin.
Quand est-il possible de résilier un mandat de gestion ?
Vous désirez mettre fin à un mandat de gestion immobilière ? La première chose à faire est de regarder quel délai de préavis est dans le contrat. La plupart du temps, il est établi à 3 mois.
Ensuite, vous devez transmettre votre demande de résiliation à l’agence immobilière.
Quelles sont les missions de gestion immobilière confiées au mandataire ?
La liste des missions remplies par l’agence immobilière doit être précisée dans le mandat de gestion.
Découvrez les prestations généralement assurées par le mandataire :
Rechercher les locataires : diffuser l’annonce immobilière, organiser les visites, étudier et sélectionner les dossiers de location ;
Rédiger, conclure et renouveler les contrats de location ;
Percevoir les loyers et les charges locatives ;
Réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie ;
Contrôler le bon règlement des charges et appels de fonds lancés par le syndicat de copropriété ;
Gérer les éventuels impayés de loyer et assurer le suivi des procédures contentieuses ;
Confier à des professionnels la réalisation des travaux d’entretien ou les réparations urgentes;
Gérer l’assurance du logement ;
En cas de sinistre, prendre en charge les démarches de déclaration et de suivi ;
Réviser le loyer, régulariser les charges et restituer les dépôts de garantie ;
Aider le propriétaire à déclarer ses revenus locatifs ;
Régler les impôts et taxes.
En plus des tâches de gestion courante, le mandataire peut vous proposer des missions supplémentaires, « hors mandat ».
Il s’agit par exemple de :
Se déplacer sur place ;
Demander des subventions ou aides ;
Représenter le propriétaire à l’assemblée générale annuelle des copropriétaires ;
Gérer les sinistres qui ne sont pas couverts par le contrat d’assurance habitation.
Comment faire un mandat de gestion immobilière ?
Seuls les professionnels disposant de la carte professionnelle avec la mention « gestion immobilière » ont le droit de conclure un mandat. Pour être valable, un mandat de gestion immobilière doit contenir certaines informations :
L’identité complète du mandant et du mandataire ;
La durée du mandat ;
Le numéro d’inscription dans le registre des mandats ;
Le nom ou la raison sociale, le numéro et le lieu de délivrance de la carte professionnelle de l’agent immobilier ;
L’organisme bancaire de garantie financière du professionnel de l’immobilier ;
L’objet du mandat : les prestations prises en charge par l’agent ;
Les honoraires de l’agent immobilier.
Des documents administratifs doivent être joints au mandat de gestion immobilière :
La carte d’identité du propriétaire ;
Le titre de propriété du logement ;
Le relevé d’identité bancaire (RIB) du mandant ;
Le plan du bien immobilier (maison, appartement neuf ou ancien) et de ses annexes ;
La taxe foncière ;
L’attestation de la surface habitable ;
Les diverses assurances du logement.
Les conseillers du réseau immobilier CENTURY 21 vous proposent des prestations complémentaires comme l’estimation d’un appartement ou d’une maison neuve, l’accompagnement dans l’achat d’un terrain, le suivi de A à Z d’un achat immobilier, la recherche de biens à vendre, de programmes immobiliers, de baux commerciaux ou de fonds de commerce. Que ce soit un premier achat ou une nouvelle acquisition, ils vous donnent les clés pour réussir votre achat immobilier.
Profitez-en, chez CENTURY 21, l’estimation d’un bien est 100 % gratuite. Le prix de vente immobilier est évalué de manière rigoureuse.
